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限購下的瘋狂打壓房價必將迎來報復性反彈!

發布時間:2017-06-20 16:50:35 作者:網絡 點擊:

  近日,在《房地產調控政策與市場前景》閉門研討會上,任志強與張維迎等經濟學家對2017年房價展開了一次深刻的探討。在此次研討會上,任志強的核心論斷是:錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發,所以下一輪會比這一輪漲得更高。

  

  
任志強

 

  任志強主要從供應和需求兩個方面佐證了他的觀點:

  1、供應端:土地供應已經連續兩年下滑

  任志強表示:2015年土地供應就是負的33%,很多城市土地已經出現短缺,包括上海和北京鼎汇彩票|手机app下载。2016年,政府的土地供應繼續下滑鼎汇彩票|手机app下载,部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。而土地是兩年開工,所以它15年和16年連續2年的土地供應負增長將影響到未來城市的庫存。翻看過一線城市的庫存量,確實觸目驚心。目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右,已經遠低于12個月的安全庫存標準。如果一線城市不再建房鼎汇彩票|手机app下载,不出6個月鼎汇彩票|手机app下载,市場上將沒有新房庫存鼎汇彩票|手机app下载,這樣房價怎么會不漲。當然這是最極端的情況,我們現在的銷售的房子和竣工的房子的比例到底是什么關系?任志強給出的數據是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房,就賣了2.12套,按照一線的6個月庫存,這么個調控法,等到無房可賣,房價肯定要出大問題。

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  2、需求端:一線城市人口還將繼續飆升

  目前鼎汇彩票|手机app下载,因為土地稀缺鼎汇彩票|手机app下载,部分一線城市已經在限制人口,比如北京最近提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。并且市里給各個區還下了任務,區里就把任務分割給了管轄下的各個企業鼎汇彩票|手机app下载,但結果卻收效甚微。這是必然的,一線擁有更好的教育,更好的醫療鼎汇彩票|手机app下载,以及更好的前景,“把人轟走鼎汇彩票|手机app下载,你轟得走嗎?”

  

 

  人往高處走是人的天性,不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃注定必然失敗!世界歷史上鼎汇彩票|手机app下载,早就無數次的證明限制人口根本行不通。早在東京還是1200萬人口的時候鼎汇彩票|手机app下载,當時就跟北京一樣,下決心把人口控制住,于是就發展東京的衛星城市,修了條高速鐵路鼎汇彩票|手机app下载,說半小時就能到大阪鼎汇彩票|手机app下载,大家去大阪生活吧鼎汇彩票|手机app下载。結果路是修好了,東京人不但沒去大阪,反而大阪的人全都跑到東京來了,現在東京多少人了呢?3750萬。

  只要人口還在源源不斷的往一線城市涌入,房價怎么會不漲呢?

  補充:

  

 

  1、信志強住洋房,聽牛刀住牛棚

  這些年,在國內市場上,由于任總屢測屢中鼎汇彩票|手机app下载,他儼然已經成了像神一樣的人物。

  2010年,中國樓市成為一道分水嶺鼎汇彩票|手机app下载。在市場上看空論大行其道的時候,任志強卻發表了房價必漲論鼎汇彩票|手机app下载,并揚言:“你們還是別當傻瓜了鼎汇彩票|手机app下载,把幻想放下去吧!”結果,2010年房價暴漲鼎汇彩票|手机app下载。全國平均漲幅9.9%,而北京更是暴漲了42%。

  2015年鼎汇彩票|手机app下载,任志強再次發表房價暴漲論:“由于限購政策,2013年和2014年土地供應量減少鼎汇彩票|手机app下载,2015年房價還將上漲。”當有人問任總到底該不該買房時?任志強對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了,回到:“都問了十幾年了,還在問。不要等,有錢該買房就買房鼎汇彩票|手机app下载。”事實證明,任志強再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除,一線城市像壓抑已久的火山,突然噴發鼎汇彩票|手机app下载。其中鼎汇彩票|手机app下载,深圳更是跳漲50%,隨后北京、上海輪番上漲,并蔓延至二線城市。

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